El 14 de abril de 2026 se realizó una inspección técnica completa del departamento ubicado en Dirección Ejemplo 500, San Fernando, Buenos Aires. La unidad, de estilo moderno y aproximadamente 86 m², se encontraba ocupada por los inquilinos al momento de la visita. La evaluación se ejecutó mediante inspección visual con soporte tecnológico (termografía, medición de humedad, diagnóstico eléctrico, sensor de gases y herramientas complementarias), abarcando la totalidad de ambientes y sistemas.
Se evaluaron 215 ítems, registrándose 28 defectos mayores, 31 menores y 3 condiciones inseguras, principalmente en el sistema eléctrico y en relación a humedades.
Fortalezas
- Estructura general en buen estado, sin evidencia visible de condiciones estructurales activas al momento de la inspección.
- Buena distribución de los ambientes con abundante iluminación natural.
- Sistemas de distribución de agua con presión y caudal correctos, sin pérdidas visibles.
- Instalación de gas sin fugas detectadas y artefactos de cocina en correcto funcionamiento.
- Sistemas de calefacción por radiadores y equipos de aire acondicionado operativos.
- Estructura general de muros y cielorrasos en buen estado, sin evidencia de condiciones activas en la mayoría de los sectores.
Principales observaciones
Sistema eléctrico 
Presenta condiciones inseguras que requieren atención inmediata.
- Ausencia de disyuntor diferencial en tablero seccional.
- Etiquetas faltantes o deficientes en el panel.
- Tomacorrientes sin conexión a tierra.
Humedades
Se detectaron múltiples puntos con daños por humedad activa o previa en paredes y cielorrasos, así como problemas de drenaje en terrazas.
Carpinterías y cerramientos
Se observaron defectos mayores relacionados con la falta de drenajes en marcos de ventanas y sellados perimetrales inadecuados, además de deterioros menores por humedad.
Revestimientos y terminaciones
Existen deficiencias estéticas y de integridad en pisos, paredes y cielorrasos, incluyendo fisuras, desprendimientos y falta de pastina en terrazas.
Sistemas de techo
Se identificaron problemas de corrosión en la estructura y fijaciones de la cubierta, así como traslapes mal sellados y ausencia de canaletas pluviales.
Sanitarios y griferías
Se registraron defectos menores como pérdidas en mochilas de inodoro y sellados deficientes en bañeras, además de un radiador toallero con corrosión avanzada.
El inmueble presenta una condición general adecuada, pero evidencia deficiencias en el sistema eléctrico y múltiples patologías por humedad y filtraciones que requieren intervención prioritaria. El resto de los hallazgos son de criticidad menor, aunque contribuyen al deterioro general.
Intervenciones prioritarias
1. Regularización del sistema eléctrico — corregir condiciones inseguras puntuales y normalizar la instalación.
2. Investigación y corrección de humedades — identificar el origen y reparar las filtraciones en paredes, cielorrasos y terrazas.
3. Reparación de carpinterías y cerramientos — corregir drenajes, sellados y deterioros por humedad.
4. Mantenimiento y reparación de techos — tratar corrosión, mejorar sellados y considerar instalación de canaletas.
La inspección técnica realizada por "CiTe – de Cimientos a Techo Inspección de Inmuebles" y sus inspectores, consiste en una evaluación visual, no invasiva y no destructiva, efectuada en la fecha acordada y bajo las condiciones existentes al momento de la visita.
El servicio tiene como finalidad relevar el estado aparente de los sistemas y componentes visibles del inmueble (estructura, instalaciones eléctricas, sanitarias y de gas, carpinterías, drenajes, cubiertas, terminaciones, entre otros), utilizando inspección visual y, cuando corresponde, instrumental técnico específico.
La inspección:
- Se limita a los elementos accesibles y visibles al momento de la visita.
- No incluye desmontajes, ensayos destructivos ni estudios estructurales profundos.
- No reemplaza certificaciones técnicas obligatorias ni verificaciones específicas exigidas por normativa.
- Refleja la condición del inmueble únicamente al momento de la inspección.
El informe técnico emitido por CiTe:
- No constituye garantía sobre el estado futuro del inmueble.
- No implica certificación de ausencia total de defectos.
- No reemplaza evaluaciones especializadas (estructurales, legales, notariales, agrimensura, estudio de títulos, reglamentos de copropiedad, cargas, etc.).
- No asegura cumplimiento normativo integral del inmueble.
La inspección técnica y su correspondiente informe no constituyen ni implican recomendación de compra, venta o alquiler del inmueble.
La decisión final respecto a una operación inmobiliaria es de exclusiva responsabilidad del interesado, quien deberá considerar factores técnicos, legales, económicos, contractuales y personales ajenos al alcance del servicio de inspección.
CiTe brinda información objetiva sobre el estado físico observable del inmueble, pero no interviene ni asesora en la conveniencia comercial o financiera de la operación.